A közjegyző a bérlő és a tulajdonos érdekeit is védi

A felvételi ponthatárok kihirdetésével indul a roham az albérletekért az egyetemi városokban. A felek közötti problémák esetén sok múlhat azon, van-e bérlői kötelezettségvállalás – erre hívta fel a figyelmet a Magyar Országos Közjegyzői Kamara (MOKK).

Míg a bérbeadók legnagyobb rémálma, ha a bérlő nem fizeti a lakbért, lelakja a lakást vagy nem hajlandó kiköltözni a szerződés megszűnése után, a bérlőket már egészen más kérdések foglalkoztatják. Például, hogy vissza fogják-e kapni a kauciót, és mihez kezdhetnek, ha a tulajdonos jogtalanul megtagadja a visszafizetését. Vagy mi lesz akkor, ha váratlanul megemelik a bérleti díjat?

A bérbeadók gyakran nagy összegű kaucióval próbálják bebiztosítani magukat arra az esetre, ha a bérlő kárt okozna, nem fizetné a lakbért vagy a rezsit, pedig probléma esetén elsősorban az számít, milyen szerződést kötöttek.

A bérlők és a bérbeadók között leggyakrabban az okoz később konfliktust, ha csak szóban egyeznek meg, és nem kötnek írásban bérleti szerződést, vagy a dokumentum hiányos, és nem tér ki fontos részletekre, mint például a kaució visszafizetésének feltételeire. Persze egy szakszerű szerződés sem garancia arra, hogy később nem lesznek nézeteltérések, de megfelelő szerződés nélkül a bérlőnek az esélye is minimális lesz arra, hogy bizonyítani tudja az igazát.

A közjegyző által készített szerződés közokiratnak minősül. 

Érvényes bérleti szerződést jogász segítsége nélkül, saját kezűleg is lehet készíteni, de számos kellemetlen helyzet megelőzhető, ha a felek szakember – ügyvéd vagy közjegyző – segítségét kérik. Ők olyan fontos részletekre is gondolnak, amelyek lehet, hogy sem a bérbeadónak, sem a bérlőnek eszébe sem jutnának.

Sokszor hosszas és költséges pereskedés veszi kezdetét, ezért egyre több bérbeadó kér közjegyző által készített egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatot bérlőjétől, amellyel a jogviszony megszűnése után a kiköltözést, az elmaradt bérleti díjak és rezsiköltségek, közüzemi díjak megfizetését is biztosítani lehet.

A legnagyobb biztonságot az jelenti, ha közjegyző készíti el a szerződést, az ugyanis közokiratnak minősül, a közjegyző őrizetében marad az eredeti példány, így azt letagadni vagy attól szerződésmódosítás nélkül eltérni nem lehet.

A közjegyző által készített szerződés mindkét felet védi, de dönthetnek úgy is, hogy a teljes bérleti szerződést közjegyzői okiratba foglalják. Ez már a bérlőnek is garanciát jelent például arra, hogy nem emelhetik váratlanul a lakbért és nem tehetik ki jogtalanul az ingatlanból.

Fotó: PxHere